ふくちゃん日記

2008年を迎えて

2008-01-04T11:23:00.000+09:00

明けましておめでとうございます。

弊社のモットーとしている「win win win 」の関係について、今一度考えてみました。

そもそも、日本語で言えば「三方一両得」という意味ですが、もともとは大賀越前の「三方一両損」という逸話から生まれた言葉です。

あるAさんが三両落としました。それをBさんが拾ったのですが、Aさんは自分のものだから三両返してくださいと主張し、Bさんは拾った自分のものと主張します。話し合いは平行線のままでした。そこで、大賀越前が中に入り、大賀越前が落とした三両に自分の一両を加え四両にしました。それをAさんとBさんで二両づづ分けなさいという話です。三者全員が一両づつ公平に損をして円満に解決したと言う逸話です。
日本人の美徳である「譲り合いの精神」を感じさせます。

「三方一両損」というのは美しい話だけど、やはり損をしたのには違いありません。とりわけ大賀越前にとっては明らかです。
この世の中には三者が全員得になる事象もあるのではないかと思っていたところに、アメリカでは「win win win 」という考え方があることを知ったのです。

三者が全て得になるということは、誰かが一方的に得になるのではなく、お取引によって全員が得になるというものです。
昨年流行った「偽」ではこの関係にはなりえません。

仕事に限らず人との関係は「win win win 」が本物の関係だと思います。
たとえば不動産の売買で言えば、買主は安く買いたい、売り主は高く売りたい、仲介者は多くの報酬がほしいということになりますが、一番高く買っても満足する買主に買ってもらうことが「win win win 」の関係になります。すなわち、その不動産の特性を理解し最有効使用できる方につなげることがポイントとなります。
ちなみに、最有効使用とは最も収益を高くできる利用方法です。

すべての事象にこのことは当てはまります。情報や人脈や知恵を駆使して、考えに考えぬけば実現できます。自分だけの利害を追及するということだけでは長続きしません。

弁護士はクライアントの利益のためにという宿命にあります。利益相反などと言う言葉もあります。利益相反にならないように知恵を使って「win win win 」の関係を作っていくことが価値ある仕事です。

今年も多くの「win win win 」を実現させていきたい。

2007福田財産コンサル忘年会＆セミナーを終え

2007-12-05T10:40:00.000+09:00

昨日、当社のセミナー＆忘年会にお集まりいただいた方々に感謝いたします。

師走の忙しい時にお時間を作って、来ていただけて大変嬉しいです。

本来なら一人一人年末のご挨拶にお伺いしなくてはならないのに、このように一同お集まりいただいて、まとめてご挨拶するのは本当は大変失礼なことだと思っています。

せっかく来ていただけるのなら、何か来て良かったと思うことを準備しなくてはなりません。

そこで、今年は相続アドバイザー協議会副理事長の野口先生をお招きして、「心の相続対策セミナー」というテーマで行いました。

法務・税務知識も必要ですが、相続の現場では、譲り合う気持ちを理解していただくことが最も重要であることを事例をあげて語っていただけました。

忘年会の時に一人一人自己紹介をしていただきましたが、譲り合う心について感想を述べられる方が多く、心の中に残ったのだなあと感じました。

一人でも多くの方が同じ気持ちになって、譲り合う気持ちの輪が広がればなあと思います。

野口先生のお話を聞いて、コンサルタントは常に新しい情報と人間力を磨いていかねばならないと胆に銘じました。

12/4 心の相続セミナー＆忘年会開催します。

2007-11-06T17:27:00.000+09:00

株式会社福田財産コンサル　
心の相続対策セミナー＆忘年会のご案内

　今年も残すところわずかとなりましたが、皆様方におかれましてはますますご盛栄のこととお慶び申し上げます。
相続対策は三つあります。一般的に言われるのが「税務や法務の知識」。もう一歩踏み込んで「経済的対策」。最も重要で忘れがちなのが「心の相続対策」です。今年度は相続の本質でありながら、なかなか語られることのない相続人の心にズバリと踏み込んだお話を、ＮＰＯ法人相続アドバイザー協議会副理事長の野口賢次先生をお招きしてご紹介いたします。
　セミナー終了後には当社とかかわりの深いお客様、専門家様、取引先様が一同に集まり、忘年会を行い
交流を深めたいと思います。つきましては、万障繰り合わせの上ご出席賜りますようお願い申し上げます。
代表取締役　福田　郁雄
■セミナー
　日　　　時　　　平成１９年１２月４日（火）　　受付　　１７：４０～　　　
　内　　　容　　　１．「心の相続」　　１８：００～１８：４０
　　　　　　　　　　　　講師：有限会社アルファ野口　代表取締役　野口賢次
　　　　　　　　　　２．「相続対策は不良資産の整理から」　　１８：４０～１９：２０　
　　　　　　　　　　　　講師：　株式会社福田財産コンサル　代表取締役　福田郁雄　　　　
　テキスト代　　１，０００円　　当日会場にて承ります。
　定　　　員　　　８０名　　恐縮ですが１社（1ファミリ-）につき２名までとさせていただきます。
■忘年会
　時　　　間　　　１９：３０　～　２１：００　　　　
　会　　　費　　　４，０００円　　当日会場にて承ります。
■会　　場　　　東京都中小企業会館　９F講堂　

いままでの相続対策は節税へ法務対策が主流でしたが、本来の相続対策は心の相続対策にあると考えています。
普段、あまり聞けない話なので、この機会にぜひ勉強してみてください。

なお、お申込はホームページのトピックスからダウンロードしてください。

2007-10-09T16:36:00.001+09:00

ラジオが終了します。

2007-09-28T16:38:00.000+09:00

４月から始まった「ふくちゃんりなの不動産投資学校」の放映が明日の放送で最終回です。
ラジオ日本（１４２２ｋＨＺ）土曜日の９：１５～９：３０です。朝寝坊したい方は結構ですが、そうでない方はぜひお聞きになってください。
ちなみに、最終回は里奈さんの卒業試験です。半年間で不動産投資の知識を相当身に付けてくれました。まとめの講座になりますので、ポイントを凝縮してありますので御得な放送だと思います。

新ホームページが立ち上がりました

2007-09-22T12:06:00.000+09:00

ホームページがリニューアルされました。
全てがアップされているわけではないので、これから内容を充実させていきたいと考えています。

今まで、ホームページビルダーで作成していましたが不具合が多く、ヤキモキしていましたがもう大丈夫です。
ブログも簡単にスッキリと掲載できるようになったので、今後、なるべくサボらないようにします。

成功事例発表会申込締め切り迫る

2007-06-29T12:40:00.000+09:00

本日、弊社主催成功事例発表会(7/10)の申込締切日です。

定員80名のところ、現在75名のお申込をいただいています。

まだ、お席がございますので、ぜひお申込ください。

このような形でまじめに勉強会を行うのは当社始まって以来のことです。

5つの事例について、実際に使用したご提案書(もちろん匿名です)をテキストにしリアリティーある発表会にしたいと考えています。

ノウハウや帳票を包み隠さずご提供させていただきます。

多くの方々にご利用いただき、win win win(3方よし)のコンサルの輪が広がっていけばよいなあと思っています。

鰻丼で暑さを乗り切りましょう

2007-06-20T16:51:00.000+09:00

銀座になんと、１，０５０円で「肝吸い」と「御新香」がついている「鰻丼」を見つけました。ランチタイムだけの特別サービスです。いつも行列が出来ているので１２時前に行かなければお店に入れません。「登三松」というお店で、会社から５分くらいのところです。ランチ時にお越しの際は、ご一緒いたしますので、ぜひ、お声をかけて下さい。

７月１０日成功事例発表会に来てください

2007-06-08T17:09:00.000+09:00

㈱福田財産コンサル　三周年記念
成功事例発表会のご案内

初夏の候、貴社ますますご繁栄のこととお喜び申し上げます。
当社も皆様方のご協力のお蔭で創立３周年を迎えることができ、６月より４年目がスタートいたしました。これも一重に皆様の多大なるご支援の賜物と思い、深く感謝申し上げます。
この三年間で多くの方々から、ご依頼やご紹介を頂きましたことに御礼を申し上げるとともに、少しでも皆様方にお役立ちいただくことができればと思い、その成果を「成功事例」としてまとめ、標記の発表会にてご報告させていただくことにいたしました。
つきましては、皆様の資産運用やビジネスのヒントにつながる内容となるよう準備を行ないましたので、ぜひご参加いただきますようお願い申し上げます。
なお、３周年を記念したささやかな交流パーティーを行いますので、併せて参加して下さい。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　代表取締役　福田　郁雄

■成功事例発表会
日　　時　　　平成１９年７月１０日（火）　受付　１７：４０
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　開始　１８：００　～　２０：００　　

内　　容　　　　　　＜テーマ＞　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＜ご協力会社＞
　事例①　田園調布３丁目高級賃貸住宅　　　　　　　　　　　　株式会社山根東京本社　
　事例②　工場の組み替えによる事業の再構築　　　　　　　　江間会計事務所　　　　　
　事例③　収益不動産購入による相続対策　　　　　　　　　　　中山　智昭　様
　事例④　任意売却による不良債権処理　　　　　　　　　　　　三崎商事株式会社
　事例⑤　不動産投資ファンドに対する信託受益権売買　　　太陽ハウス株式会社　
　　＊別途スケジュール表を御覧下さい。

テキスト代　　　２，０００円　　（当日会場にて承ります。）
定　　員　　　　８０名　　　　　（恐縮ですが１社につき２名までとさせていただきます。）
会　　場　　　　東京都中小企業会館　９F講堂　（別紙案内図を御覧下さい）
　　　　　　　　　東京都中央区銀座2-10-18　　電話：０３－３５４２－０１２１
　　　　　　　　　　
■交流パーティー
時　　間　　　　２０:００　～　２１：３０　　　　（発表会終了後）
会　　場　　　　土風炉　銀座一丁目店　　（発表会会場の目の前です。）
定　　員　　　　２４名　　　　　　　　　　　　　（お申込先着順とさせていただきます。）
会　　費　　　　４，０００円　　　　　　　　　　（交流会会場にて承ります。）　　　
　　　　　＊参加頂いた方の事業内容や関心事の紹介を行うなどして交流を深めます

住宅新報の原稿

2007-06-04T17:21:00.000+09:00

毎年住宅新報さんで資産活用ビジネス特集が組まれます。その一部の原稿の依頼を受けるのですが、今年は「地価上昇局面における賃貸住宅経営－成功の秘訣」というテーマを頂きました。
6000字という量もさることながら、色々な立場の読者に読んで良かったと思う内容にすることに対しプレッシャーを感じます。
一ヶ月以上も前に依頼を受けたのに着手したのは一週間前。その間何もしていないのではなく、構成やアイディア出し、取材などのネタ仕込みです。
いつも思うのですが、追い込まれなくては書けません。締め切り直前に猛烈に書いてまとめるというパターンになってしまいます。
６月１８日に発行されるので興味のある方はご覧になってください。

明日から4年目

2007-05-31T18:53:00.000+09:00

本日で３期目が終了しました。多くの皆様に支えられてここまできました。４期目も引き続きよろしくお願いいたします。

入札

2007-05-29T16:21:00.000+09:00

最近、資産の組み換えに伴う、資産売却のお手伝いをする機会が多い。そのさい依頼主の立場に立っていかに高く売却するかが主な業務となる。
その手法として入札をするケースが多いのですが、入札の方法も多種多様です。
最有効使用者の特定、公開の範囲、入札の期間、最低入札価格の設定これらの四つの要素が重要になってきます。
透明性が高く、売主の納得が高く後味の良い取引ができ好評です。
物件毎に販売戦略を考え貫くことによって、売却価格に大きな差がでてくるのでやりがいがあります。

ミサワホーム時代の来客

2007-05-28T17:21:00.000+09:00

先週はミサワホーム時代の来客が多い週でした。過去のお世話になったお客様や上司、後輩とお会いできることは大変嬉しいことです。
今ある自分はつくづくミサワホームの時に培った、知識・経験・人脈・信頼といったもののお陰だなあと感謝しています。
実は会社を飛び出す４年前は、会社の看板や肩書きがなくなったらはたして今まで通りに相手していただけるか正直心配でした。
ネットワーク時代の今日では、仕事毎に最有効メンバーが集まってプロが対応することが可能となりました。大手がピラミットスタイルで仕事をすることも良いのですが、フレキシブルに専門家が集まりプロの知恵を結集してスピーディーに仕事をする。これがコンサルタントの仕事の仕方と言っても良いと思います。

社内旅行

2007-05-23T18:51:00.000+09:00

　　　　　
本日は当社の日帰り社内旅行のため、連絡が取れなかった方もいらっしゃり大変ご迷惑をおかけいたしましたことをお詫び申し上げます。
親睦と英気を養うために箱根へ社員３人でプチ旅行に行ってきました。
山の上ホテルのつつじがギリギリ間に合い、大自然の中の大変美しい庭園を満喫することができました。その他ポーラ美術館、富士屋ホテル、寄木細工の浜松屋を観光タクシーで効率よく回ってきました。
昼は箱根小涌園の貴賓館で蕎麦懐石を堪能し、普段の仕事とは違いのんびり時間をすごしました。
箱根は近過ぎて軽く見られがちですが、外国人には大変人気のスポットで侮ることはできません。皆様にもお薦めしたい観光スポットです。

成功事例発表会

2007-05-22T18:01:00.000+09:00

私は会議にあまり好んででることはありませんでした。必要悪だと思っていました。しかしながら、一つだけこちらから望んで参加した会議がありました。それは、成功事例発表会でした。それぞれの現場で試行錯誤して得られた成果を聞くことはリアリティーがあり、そのままストレートに耳に入ってきました。また、その成功の要因を考え、自分の組織で応用した場合どのようにすれば旨くできるのかを考えるのも楽しみでした。そのまま真似ると失敗します。成功のエッセンスを抽出して、リンクさせるのです。

当社でもこの三年間で培ったノウハウを成功事例発表会という形で、当社のネットワーク先やお客様向けに行うことにいたしました。日時は７月１０日１８：００から、場所は銀座です。詳しい内容が決まりましたら、ご連絡いたします。

ラジオ番組の収録

2007-05-21T11:30:00.000+09:00

ラジオ日本の収録現場です。前回の収録で４回目です。やっとスタジオの雰囲気に慣れてきました。レトロな感じのスタジオなので、緊張の度合いを軽減さてくれます。放送で自分の声を聞くのは別人のようでイヤですねえ。